Une nouvelle étude de l’État chiffre le niveau élevé de la Charge du coût du logement à Colorado: Selon le rapport publié le 9 novembre 2026, au 1er juillet, près d’un tiers des ménages consacraient plus de 30 % de leurs revenus au logement. C’était le cas de 49 % des locataires et de 25 % des propriétaires. La première étude à l’échelle de l’État Analyse des besoins en logement du Office de la démographie de l’État doit faciliter les décisions concernant l’offre future.
Les calculs mettent en évidence un écart entre propriétaires et locataires. Selon la définition retenue, un ménage est considéré comme accablé par le coût du logement lorsqu’il y consacre plus de 30 % de ses revenus. Plus les revenus étaient faibles, plus cette situation était fréquente, selon l’étude. Le taux ne reflète donc pas seulement le montant des coûts, mais le met en rapport avec les revenus disponibles.
Selon les calculs, il faudrait un revenu annuel d’environ 153 000 dollars pour acheter une maison au prix médian de 547 900 dollars tout en restant sous le seuil de surcharge. Pour un logement locatif moyen, les spécialistes de l’État estiment qu’un revenu annuel de 72 900 dollars est nécessaire. Selon le rapport, la dernière fois qu’un ménage au revenu moyen a pu s’offrir une maison au prix médian sans dépasser le seuil remonte à 2014.
Les auteurs estiment à environ 106 000 le déficit de logements abordables. Pour éviter que la pénurie ne s’aggrave, il faudrait, selon leurs calculs, construire environ 34 950 logements par an. Il s’agit d’une estimation des besoins, et non d’un engagement à construire. Elle tient également compte de la perte annuelle de logements existants.
Le rapport montre également qu’une offre de logements plus importante ne résout pas automatiquement tous les problèmes d’accessibilité financière. Dans certaines zones, notamment le Front Range et les régions montagneuses qui abritent des stations de vacances, les démographes ont constaté un excédent de logements locatifs. Sur le Western Slope et dans les Eastern Plains ils ont en revanche constaté une demande de logements aux prix du marché. L’endroit où l’on construit et les revenus auxquels les logements sont adaptés sont donc également déterminants.
Le problème du coût du logement dépasse le Colorado. Une analyse d’USAFacts fondée sur des données du recensement a établi que, en 2024, 35,1 % des ménages du Colorado et 33 % des ménages américains étaient accablés par le coût du logement. Ces chiffres proviennent d’une autre analyse et portent sur une période différente de celle de la nouvelle estimation de l’État.
L’analyse des besoins en logement s’adresse notamment aux responsables politiques, aux collectivités locales et aux entreprises de construction. Elle doit leur fournir une base commune pour évaluer l’offre de logements et la demande future. Selon les démographes de l’État, les enjeux à long terme comprennent également l’adaptation des logements aux besoins d’une population vieillissante et des personnes handicapées.
Rédactrice : Mira Cadena (article réalisé avec l’aide de l’IA).